MDI是二基亞甲基二異氰酸酯的簡稱

白色或略帶微黃色的固體。沸點190℃，凝固點36——39℃，著火點202℃。溶于、、氯、硝基、丙酮、酯。常溫下腐蝕性較小。市場銷售的MDI規格，白色或微黃色固體。純度99%以上，凝固點37℃以上，加水分解出氯0.01%以下。

MDI應貯存在冷暗處（20℃以下，好為5℃）。MDI是生產聚氨酯的主要原料，制造硬質泡沫保溫材料、高性能軟質泡沫塑料、反應注射成型制品（汽車儀表板、方向盤）、膠粘劑、涂料、合成革等。由胺與甲醛縮合，然后與光氣反應而成。

本品的初級品廣泛用于聚氨酯涂料，此外，還用于防水材料、密封材料、陶器材料等；用本品制成的聚氨酯泡沫塑料，用作保暖（冷）、建材、車輛、船舶的部件；精制品可制成汽車車擋、緩沖器、合成革、非塑料聚氨酯、聚氨酯彈性纖維、無塑性彈性纖維、博膜、粘合劑等。

本品含有異氰酸酯基（-N=C=O），在合成樹脂或涂料過程中，與涂料或樹脂中的羥基起反應而固化。